【荣成精装修二手房大户型,荣成市二手楼房信息】

我在荣成买了二手房子(房主是5月份的房产证)现在我购买费用24万大概需...

〖壹〗、如果走赠与的话 ，缴纳税率是一样的
，而且还要公证书，公证处是要收费的。具体费用就是过户费 ，住宅6元/平方米，登记费80元/套 。评估费是评估费用的千分之五
，契税1百分之5——地税，五年内百分之55 ，超过五年百分之55
。

〖贰〗 、二手房过户土地收益金（代收）：房改房
、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取
，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担 。二手房过户核档费：50元/宗。

威海荣成购买二手房需要交哪些税

二手房交易税费包括营业税 、个人所得税、土地增值税
、印花税、城建税 、教育附加税
、地方附加税、契税
。其中，营业税 、城建税
、教育附加、地方教育附加税 ，合计税率为55%；对居民个人转让普通住宅的
，暂免征收土地增值税。

如果走赠与的话，缴纳税率是一样的 ，而且还要公证书
，公证处是要收费的 。具体费用就是过户费，住宅6元/平方米 ，登记费80元/套
。评估费是评估费用的千分之五
，契税1百分之5——地税，五年内百分之55 ，超过五年百分之55。

二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交费用计征
，交易双方各承担一半 。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式 ，①税率20%
，按财产转让所得（本次交易费用-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交费用的1%征收
。

 、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后 ，交易双方才能办理立契手续 。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契
，即大家所俗称的“白契 ”
。『5』缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。

契税：房屋面积小于90平方 ，按照房屋成交金额1％计算
，90-1444按3％，144以上按3％；合同印花税：按照房屋成交金额的0.05％缴纳；产权证办证费（含备案登记费）：180元 ，如需加办共有证
，收取10元/本
。交易手续费，收费为6元/平方米 ，买方承担50％收费。

费用范围：虽然未直接提及金滩的具体二手房费用，但可以借鉴威海荣成其他区域的二手房费用作为借鉴 。例如
，成山8号公馆的费用为10750元/㎡，金悦华府为5500元/㎡ ，红墅湾为150万元/套
，泰浩·华悦新城为4358元/㎡。这些费用仅供借鉴，实际金滩区域的费用可能有所不同
。

请问山东省威海市荣成市的二手房过户费是怎么算的?房子买购未满5年...

元/本 40元/件 存 量 房 住宅 3元/m2 65％ 不足60个月全额征收；≥144 m2超过60个月差额征收；144 m2超过60个月免征收 1 不足60个月 3元/m2 1％ ≤90 m2 5元/本 0.4 80元/件 ％为评估价的百分率。

未满5年二手房过户费包括多种税费 ，具体金额需结合房屋面积
、购买时间等因素计算 。 详细解释：二手房过户费包括多个税种
，主要有契税、增值税等
。针对未满5年的二手房，其过户费用相对较高。一般来说 ，契税是根据房屋面积和所在地区来确定的
，不同地区可能有所不同 。

如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳 ，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳） 、5%契税（国家规定由买方缴纳
，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米 ，契税也是3%）
。

未满五年的房子过户要交多少税二手房满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税；不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税；交易税
，对商品的交易行为按成交额征收的一种税。近来世界各国普遍征收这种税，但在征收对象及范围上各有不同 。

按房屋交易额1%缴纳
。（卖方承担）所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）印花税：按房屋交易额万分之十缴纳 。（买卖双方各承担一半）房屋产权登记费：550.00元
。（买方承担）房屋交易手续费：按房屋交易额9%缴纳。

卖方缴纳的：所得税则是按全额的1％由卖方承担 ，若过户的房子是五年外的
，且是唯一普通住房则减免；营业税5．6％，若是满五年的话可减免 。双方共同：交易费6／平方。

山东荣成二手房房价

对于荣成三环地段的二手楼房 ，我认为近来的费用大约在每平方米2500到4000元之间
。这个地段的二手房市场比较活跃
，房源选取较多，费用区间也比较宽泛。具体费用受多方面因素影响 ，如房屋的房龄
、装修情况、朝向和楼层等 。近年来
，随着城市化进程加快，荣成的经济发展持续向好 ，吸引了大量投资和居住需求
。

威海荣成石岛存在优质的二手房出售信息
，其中海景花园是一个不错的选取。房价信息 海景花园的二手房均价为3699元/㎡，相对于一些一线城市或者热门旅游城市的房价来说 ，这个费用相对亲民，具有较高的性价比 。

住宅 3元/m2 65％ 不足60个月全额征收；≥144 m2超过60个月差额征收；144 m2超过60个月免征收 1 不足60个月 3元/m2 1％ ≤90 m2 5元/本 0.4 80元/件 ％为评估价的百分率
。

如果走赠与的话
，缴纳税率是一样的，而且还要公证书 ，公证处是要收费的。具体费用就是过户费
，住宅6元/平方米，登记费80元/套 。评估费是评估费用的千分之五 ，契税1百分之5——地税
，五年内百分之55，超过五年百分之55
。

荣成二手房交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：『1』 、买卖双方建立信息沟通渠道 ，买方了解房屋整体现状及产权状况
，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套 ，买方承担 。交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房
、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米
。买卖双方各承担一半。

如果走赠与的话
，缴纳税率是一样的，而且还要公证书 ，公证处是要收费的 。具体费用就是过户费，住宅6元/平方米
，登记费80元/套。评估费是评估费用的千分之五，契税1百分之5——地税 ，五年内百分之55
，超过五年百分之55
。

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元 ，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的
，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。二手房交易手续费总额 住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 登记费：（工本费）80元 ，共有权证：20元 。

方便居民停车
。此外
，中国邮政和建设银行等金融机构也近在咫尺，为居民提供了便捷的金融服务。综上所述 ，威海荣成石岛的海景花园是一个优质的二手房选取
，无论是从房价 、地理位置还是配套设施来看，都具有较高的性价比和居住舒适度 。如有购房需求 ，建议进一步了解该小区的详细情况
。