南京毛坯房租给二房东(毛坯租给二房东5年划算吗)

租房子的时候,租的二房东的,好处是什么?

第二房东虽然可以使房主省心，但是其危害也不少。一方面他尽量压低给房主的房产证 ，必须是原件
，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸 ，也有产权号码
，产权人，贷款抵押情况 等等 。第大部分租房起租时间为半年 ，一般付三个月房租和一个月租金作为押金
，就是所谓的付三押一
。

“二房东
”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人 ，从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利
，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益 。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等
。

还有些二房东一方面压低给房主的租金 ，另一方面却提高散客支付的租金，从中得利。所以房子租给二房东不仅会给自己带来很多麻烦
，同时还会造成经济上的损失 。租房遇到二房东该怎么办？ 要确定二房东的身份，可让其出示身份证 ，看其是否为本人
。

对于 平时要坐班的人 
，可以利用休息日找房出房，不耽误本职工作 ，等积累多了
，形成规模后，可以考虑辞职全职做 ，收入不比工资低
，甚至 高出工资n倍 。个人做二房东，收房装修加起来的成本不高 ，通过装修增加房租费用
，赚取差价，是一项 稳赚的生意 。

看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件
。跟二房东签租房合同时 ，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人
，所以能找到人是非常关键的 。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子 ，就一定要做好押金打水漂的心理准备。

租房者在与二房东接触时
，应观察其言行，了解其性格和爱好 ，以判断是否为理想的合租伙伴
，避免日后发生不必要的麻烦
。 租房者可以要求查看二房东与原房东签订的租赁合同，确保转租合同的终止日期不超出原合同规定的日期 ，避免风险。 如果二房东要转租
，必须得到原房东的同意或承诺，否则转租无效 。

二房东为什么租毛坯

〖壹〗 、二房东租毛坯房的原因： 降低成本投入
。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低 ，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选取。通过租毛坯房
，二房东可以节省一大笔装修费用，降低自己的运营成本 。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程
。

〖贰〗
、二房东经营：专业或业余的二房东会租赁毛坯房 ，进行简单装修后转租出去，这是租赁市场的正常运作。个体经营户：对于需要存储物资的小商家来说
，毛坯房因其较低的租金成本，成为经济实惠的选取 。

〖叁〗、毛坯房租给二房东利弊有哪些优点在于将毛坯房租给二房东能够继续收租金 ，同时省去了找人续租的烦恼
。缺点在于若人比较杂
，容易遭到周围邻居的投诉，同时还会面临乱搭乱建乱打孔 ，到时候还需要自己花钱找人拆除。万一发生火灾或触电
，造成人员伤亡的，二房东跑了 ，房东要承担赔偿责任 。

〖肆〗 、不一定
，理由如下：第1种，公司
。如果你想要开公司 ，那么你肯定需要租赁毛坯房
，进行简单的装修以后，就可以对外营业了。第2种 ，二房东 。有些朋友会从事短租方面的工作，也就是去租赁很多毛坯房
，进行简单的装修以后，然后再对外出租。第3种 ，个体经营户
。

〖伍〗
、做二房东肯定要租毛坏房。如果是简装的成本会高
，也没什么意思 。做二房东你要明白
。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套 。你和大房东签合同的话，比较好多签几年 ，不过最少要签两年
，越长越好
。因为二房东，第一年是不赚钱的 ，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子 。

〖陆〗、在实际操作中
，与房东协商 、与租户沟通是关键
。充分了解当地租赁市场情况，遵循合法
、公平、透明的原则 ，可以在合法框架内实现租毛坯房 、隔断出租的目的。综上
，租毛坯房隔断出租在法律层面并无直接违法，但需遵循安全
、合法、公平原则 ，妥善处理与房东 、租户的关系，确保租赁活动顺利进行 。

我是二房东,被房东起诉说我违法出租,现在要收回房屋,我签了6年毛坯房...

五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的
。

如果双方没有约定房屋租赁的期限
，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同 ，但出租人也应提前通知承租人。未经房东同意
，二房东无权将房子转租，因其本人租房的行为是无效的 ，所以与你签订的合同也是无效的 。真正的房东有权要求你搬出。

如果大房东和二房东之间的租赁合同存在纠纷
，这并不直接影响你和二房东签订的租赁合同的有效性
。 即便大房东有权收回房屋，这种行为通常应通过法律程序进行 ，例如提前通知你和二房东
，并在合理期限结束后收回房产。

《中华人民共和国民法典》的规定，如果二房东在未经房东明确许可的情况下擅自实施了房屋的转租行为 ，转租协议将失去效力及束缚
，房东拥有充分权限收回房屋行使所有权 。

租房二房东要注意什么

在入住出租房之前，务必检查所有电器设备和房屋设施是否正常运作 ，陈旧或损坏的应立即提出更换或修理
。避免日后二房东离开后，出现问题时无法追溯责任
，造成不必要的损失。 签订租赁合同前，要求二房东出示其身份证件 ，并做好记录 。同样的
，你也需要提供自己的身份证件，以备后续可能的需求
。

二房东租房时需注意多个方面以避免被骗。首先 ，选取通过中介租房可以适当规避风险
，如果直接从个人手中租房，则应格外谨慎 。签约时 ，务必确认房东是否持有真实的房产证
，该证通常是绿色本子，附有印花税票及房屋图纸 ，包含产权号码
、产权人信息及贷款抵押详情
。

在租房时
，要确保原房东到场签约，并核对产权证和身份证 ，确保信息无误。同时，房东也应注意房客的素质
，要求提供相应的身份证件和护照等信息 。合租房时，应注意查看已有的租客与原业主的关系 ，以及与原业主签订的合同是否到期
。必要时
，获取租客的工作单位或担保人等相关证明。

要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具、电器 、其他设施的好损情况，并约定维修责任；应对提终止合约情况做出约定 。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。在交谈的过程中 ，租房者一定要查看“二房东 ”与“房东
”所签订的租房合同
，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限
。

从二房东租房需注意的事项有以下几点： 确认二房东的身份和房屋信息 在租房前，要核实二房东的身份证明和房屋产权证明。确保二房东是合法的房屋出租人 ，并且所出租的房屋真实存在 。可以通过与房东交流
、查看相关证件、上网查询等方式进行核实
。

二房东租毛坯,隔断几个房间出租,违法或有什么问题吗

〖壹〗 、综上
，租毛坯房隔断出租在法律层面并无直接违法，但需遵循安全
、合法、公平原则 ，妥善处理与房东 、租户的关系
，确保租赁活动顺利进行。

〖贰〗
、不合法 。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑、不符合安全及防灾等工程建设强制性标准 、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租
。若房主或转租人自行对原设计的基本房间隔断间进行出租 ，则属于非法行为，出租人将受到行政处罚。

〖叁〗
、“二房东”私自打隔断转租的行为
，消防人员对此提出了明确的安全隐患，属于承租人未按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋 ，擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
，因此属于违法行为 。