【二手房东毛坯房怎么给价,二手房东毛坯房装修流程】

怎么对房子估价?

房子估价通常由房管局负责 ，依据过去完成的交易数据 。 估价借鉴了房源的地理位置 、套型设计和建筑结构等因素，求得各因素的平均值。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为
。 如果估价低于实际交易费用
，按交易费用收税；高于实际费用，则按估价收税。 房管局不直接评估房产 ，而是通过第三方机构获取更精确的信息 。

建立自己的账本
，考虑房屋折旧、户型
、楼层、朝向 、小区环境等因素，自行估算房产费用
。土地评估的方法有几种 基准地价修正法：利用城镇基准地价和修正系数表 ，根据区域条件和个别条件对基准地价进行修正
，求取待估宗地费用。

建筑质量：老房子的建筑质量
、结构稳定性以及是否存在安全隐患等，都是评估其价值的重要因素 。装修情况：内部装修的档次和风格也会影响老房子的价值
。保持原貌的历史建筑或具有独特装修风格的老房子 ，往往更受市场欢迎。

市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产费用案例与待估房地产的各项条件相比较
，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整 ，得出估价对象房地产的价值 。

卖家自估价：卖家在出售房屋时
，通常会基于房屋的地理位置 、配套设施
、户型、使用面积等因素，对自己的房子进行一次自我评估 ，设定一个理想售价
。这种评估往往包含个人情感因素，因此可能会高于市场实际价值。 中介估价：若卖家希望通过房地产中介进行交易
，会询问中介的意见 。

二手房毛坯房交付要注意些什么呢

房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时，购房者应当仔细检查房屋状况 ，包括房屋结构 、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好
。尤其要注意房屋是否有裂缝
、渗水、水电线路裸露等问题。对于墙面和地面的空鼓 、裂缝
，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理 。此外，房屋的采光和通风情况也是非常重要的。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好
。

交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。买家在收房时 ，一定要亲自去相关单位
，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水
、电、煤气 、电话
、电视、网络 、物业管理费等等 。只有确认卖家已将各项费用都结清了 ，双方才可办理相关的过户手续
。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

毛坯房在验收时除了几大点水电之外
，还有这些细节需要注意 门窗 开关是否灵活自如，封闭是否严密 ，有否翘曲
、变形、关闭不严等现象
，所有玻璃要逐一查验有无破损 、崩渣
、碎裂、 密封不严等现象，密封条 、防尘条
、防水条不得缺少 。

买家在收房时 ，一定要亲自的去相关的单位
，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电 、煤气、电话
、电视、网络 、物业管理费等等
。只有确认卖家已将各项费用都结清了 ，双方才可办理相关的过户手续。否则
，买家将有承担不必要费用的风险 。

房东要价72万的房子还价多少合适

〖壹〗
、像你这个说72万，就很接近这种情况
。如果中介费全部你出 ，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万
，那他扣点手续费实际拿到手的费用不到70万，所以估计是你包全部税费 ，让卖家拿70万 。

〖贰〗、假设按72万计算：契税5%--10800，营业税6%--40320
，个人所得税1%--7200，房本工本费85 ，中介费按2%算--14400
，贷款还会有评估费等等，税费加在一起大概73000元 ，总费用大概80万
。如果全款购买
，可以按照当地的最低指导价交税过户，那样费用就低了。

〖叁〗 、当你看中房子后 ，心里应该有一个成交的心理比较高价位
，就是降到多少钱你可以马上付定金 。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介 ，只能放在自己内心最深处
，比如说这个心理比较高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。