【买二手毛坯房未满两年,二手楼房不满二年】

武汉买房误区之四:只看新房不看二手房

〖壹〗、要做好首付现金高的准备。因为二手房涉及交易税费和中介费 ，如果未满两年
，中间的费用高达房价的112个点，这都是在你首付款基础上 ，还要你真金白银拿出大几万，甚至10来万元现金
，一定要算好你的资金状况 。买二手房是转不了户口的，因此有转户口需求的 ，就不要买二手房了
。

〖贰〗 、二手房的费用更为多元化
，选取面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房 ，在费用方面也会比一手房更加便宜
，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点 。

〖叁〗
、费用上 ，新房费用要比二手房贵；户型上
，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上 ，新房多为期房
，交房晚。

〖肆〗、您好，这个具体得看个人需求！新房一般是期房 ，需要等
。但相比较二手房，新房交易流程简单
，且贷款容易些，买新房直接去售楼部交易 ，只要把相应的材料带到
，后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多，包括看房 、产权调查、交定金签协议
、贷款审批、签贷款合同 、过户
、领房产证、房屋交接等10多个步骤 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

〖壹〗 、二手毛坯房：属于现房 ，购买后即可着手装修
。新毛坯房：多为期房
，交房时间相对较长。此外，购买二手毛坯房时还需注意验收技巧 ，如检查门窗质量
、电路部分以及上下水是否通畅等
，以确保房屋质量符合居住要求 。

〖贰〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快 ，建筑时间相差久了
，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统 、单一
。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的 ，在外观上整体看起来比较新颖
、现代感强，极具视觉冲击力。

〖叁〗、交易的税费也会有所差异
，二手毛坯房通常需要缴纳契税 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税 。二手毛坯房建筑时长通常较为久 ，所以其外形上略显单一化和传统
，户型设计可能会存在不大合理的情况
。但是新毛坯房在外形上和户型上通常较具有人性化，室内布局会更合理。

购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,近来房屋刚交到卖房手里,还...

〖壹〗、买二手毛坯房需要交的税包括：契税 、增值税、个人所得税和印花税 。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税
。购买二手毛坯房时 ，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同 。

〖贰〗
、卖房人需缴纳的税费主要包括交易费、印花税及营业税等。交易费同样是3元/平方米
，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5%
。个人所得税则根据房产交易盈亏情况
，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房 ，则可以免除。

〖叁〗 、买卖双方各承担一半 。房屋产权登记费：住宅是80元/套
。假如房屋被税务局认定为是首套房的
，那么就不需要交房屋产权登记费。贷款抵押登记费：80元/套 。二手房过户核档费：50元/宗
。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳 。

〖肆〗
、为顺利完成二手房的购买，还需要注意以下程序问题：购买房屋的渠道 二手房交易手续较为复杂 ，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议选取正规的、有一定信誉度的中介机构
，必要时可查阅中介机构应具备的“两证 ”，其一为工商部门颁发的营业执照 ，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书
。

〖伍〗 、按正规的程序来走就好了
，签约，付首付 ，贷款
，过户，房贷等等 ，其实只有一点最重要
，一定要正规，签合同时一定要约定付款数额和日期以及过户日期 ，首付收据保存好。

〖陆〗
、购买二手房也是需要付税费的
，如果是首套房契税大概在1%到5%左右，其次是营业税5%左右 ，还有个人所得税是1%到5%左右 。如果这个房屋满5年，那么就免征营业税以及个税
。