长沙省地税局二手毛坯房/长沙二手房交易税收政策

公司名义购买的商品房现在过户到个人名下,上下家各需要交纳哪些税费...

契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6% ，产证满五年可以免交营业税。

营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征 。普通住宅未满5年
，全额征收
。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年 ，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年）
，且为卖方家庭唯一住房，免征 。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收
。

交易手续费：5元/平方米 ，卖主承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳
，卖主承担50% 。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担 ，在实际操作过程中一般由买家承担
。过户手续费：50元/套
，买主应缴费用。权证印花税：5元/本 。

买二手毛坯房注意事项和手续

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全
。购买房屋时
，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定 ，购买二手房需要缴纳税款。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验
，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验
，可以排除房屋存在质量问题
。

洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的 。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗 ，即使签了合同
，你所购的房子也永远不可能是你的，房款也追不回
。仔细验收二手毛坯房房屋。

注意事项：『1』毛坯房的地段
、建筑质量和装修情况等要进行全面调查 ，要有针对性地购买 。『2』查验房屋的所有权证明文件
，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷
。『3』谨慎查验房屋的抵押情况 ，确保购买的房屋没有被他人抵押。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》 。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况
。其次
，核实面积和合同费用，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量
，与合同面积是否有差异。

检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓
，看是否有开裂和渗水等现象 。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂
。门窗也是需要查验的部分
，因为涉及到通风 、采光
、安全、出入等问题。尤其是入户门，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏 。

外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变
、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况
。 单元门：确认单元门的锁具、把手是否完好，门框是否有变形或损坏。 楼道：检查楼道的照明 、通风
、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯、扶手是否稳固安全 。

其次，建议尽量请专业验房师协助验房
。虽然开发商组织的专业验房师相对可靠
，但他们的验房态度有时可能不够认真。因此，多与验房师沟通 ，尽量让他们详细检查每一项细节
，以确保房屋质量 。此外，还需关注房屋面积是否缩水
。如果对开发商提供的验房师不够信任 ，可以亲自验房。

验房师有必要请吗如果是自己一点不懂
，当然找个验房师会比较好，毛胚房虽然没东西 ，但是往往有问题
，后期装修再来整改的话会弄得措手不及，增加了费用不说 ，还要拖延工期 。因为只要装修公司进场
，很多部分物业就不负责来整改了
。

二手房和新房的税费对比如何?

先说房价，正常情况下 ，二手房都要比新房费用便宜大概10%。但由于各类因素导致的二手房费用差异，这个价差也会存在一定的浮动
，比如一些捆绑了名校学位的二手房，费用比新房还贵 。然后是税费
。购买新房方面 ，开支结构比较简单：购房款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支。

新房和二手房在税费方面存在以下差别：新房税费： 契税：根据房屋面积和家庭住房套数不同
，契税税率有所差异 。90平方米以下且为首套住房的，减按1%征收；90平方米以上普通住宅为5%；超过144平米也为5%；非居住用房为3%。 印花税：近来国家暂免征收住宅印花税
。

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取 ，面积在90平以上按5%收取 。新房首套房要交的税费（不包括维修金 、开口费等）大概在房产总价的1%左右
。二手房交易税费：契税：面积在90平以下
，契税1%；面积在90平以上，契税5%。

【法律分析】：新房和二手房税费差别 ，具体如下：新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％ ，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免 。

新房和二手房税费差别：优惠折扣不同
。新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1%，90平以上5% ，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%
，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免 。

二手房税费：契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策 ，购房者的购房时间
、购房单价、购房面积 、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳
。营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

〖壹〗、要交 。根据规定
，买房交契税，计税费用应以合同总价款的金额为准 ，买卖装修的房屋
，装修费用包括在内
。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的 ，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同费用或税务部门批准的费用 。公式为：契税=总房价*税率。契税税率为3%-5%
。

〖贰〗
、一般情况下：期房契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格
，交付使用，办理房产证的时候。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天 ，或者纳税人取得其他具有土地 、房屋权属转移合同性质凭证的当天 。

〖叁〗
、期房契税的缴纳通常发生在房屋竣工验收合格并交付使用后
。在办理房产证时
，购房者需要缴纳房屋契税。缴纳期限：房屋交付后，契税的缴纳一般不要超过一年 。如果超过一年仍未缴纳 ，可能需要支付滞纳金
。

〖肆〗、期房契税的缴纳时间，不同地区可能存在不同的规定。一般来说
，期房契税是在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后进行缴纳 。根据近来的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格后 ，办理房产证时缴纳
。